Neue Bodenrichtwerte im Kreis Wesel beschlossen

27.2.2019 Kreis Wesel. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat am Dienstag, dem 12. Februar 2019, gem. § 11 der Gutachterausschussverordnung – GAVO NRW – die Bodenrichtwerte beschlossen. Und zwar für  für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde und Xanten zum Stichtag 01.01.2019 beschlossen.
Die gemeinsame Internetseite www.boris.nrw.de aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen bietet die kostenlose Informationsmöglichkeit über alle Bodenrichtwerte in NRW.
Die neuen Bodenrichtwerte sind seit ein paar Tagen im Internet zur allgemeinen Verfügung gestellt worden. Anschließend werden auch die übrigen Produkte der Gutachterausschüsse aktualisiert und können, wie gewohnt, kostenfrei genutzt werden. Das sind im Einzelnen: Grundstücksmarktberichte, Immo¬bilienrichtwerte, Bodenwertübersichten, Immobilienpreisübersichten und Allgemeine Preisauskunft. 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel stellt in den o. a. Städten und Gemeinden für das Jahr 2018 auf dem Immobilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fest: Im Jahr 2018 wurden insgesamt 2.478 Grundstückskaufverträge registriert. Das entspricht ungefähr dem Vorjahreswert 2017 [2.470]. Während das Marktsegment der „bebauten Grundstücke“ einen Umsatzanstieg in Bezug auf die Stückzahl verzeichnen konnte, waren die Zahlen für „unbebaute Grundstücke“ und „Wohnungs- bzw. Teileigentum“ rückläufig.
Während die Anzahl an Kaufverträgen annähernd auf Vorjahresniveau waren, hat sich der Geldumsatz um ca. 5% auf 539 Mio € gesteigert. Der Flächenumsatz dagegen ist um rd. 11% auf 737 ha gesunken.
Die Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen (individueller Wohnungsbau) haben sich in den Städten und Gemeinden unterschiedlich entwickelt.
Die vom Gutachterausschuss zum Stand 01.01.2018 ermittelten neuen Bodenrichtwerte zeigen teilweise deutlich erhöhte Werte für Alpen, Xanten, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde, Schermbeck und Hamminkeln. In Kamp-Lintfort und in Hünxe sind einzelne Kaufpreise vorhanden, die aber zu keinen Preissteigerungen geführt haben. Insbesondere in den Neugebieten Kamp-Lintforts hat sich das Preisniveau im Geschäftsjahr 2018 annähernd am Bodenrichtwert orientiert. Nahezu keinen Geschäftsverkehr auf dem Grundstücksmarkt gab es in den Gemeinden Schermbeck und Sonsbeck.

Die durchschnittlichen m²-Preise für erschlossene Baugrundstücke in den verschiedenen Ortsteilen sind auszugsweise der nachfolgenden Tabelle zu entnehmen.

Gemeinde	Ortsteil	Durchschnittspreis €/m²
Alpen	Ortskern, Geschäftslage	215
	Ortslage, Wohngebiete	165-190
	Menzelen	100-140
	Veen	120
	Bönninghardt, Hoerstgener Weg/Heideweg	120-150
	Bönninghardt, Mühlenweg/Flughafenweg	95
	Rill / Huck	100
	Rheinberger Straße (südl. B 58)	125
Hamminkeln	Ortskern Hamminkeln, Geschäftslage	300
	Ortslage Hamminkeln, Wohngebiete	170-180
	Ortskern Dingden, Geschäftslage	210
	Ortslage Dingden, Wohngebiete	175-200
	Mehrhoog	140-160
	Loikum / Brünen	120-130
	Ringenberg	110-120
	Wertherbruch	100
Hünxe	Ortskern, Geschäftslage	215
	Ortslage, Wohngebiete	210
	Drevenack	160-200
	Bruckhausen	180
	Krudenburg	160
	Gartrop-Bühl	110
Kamp-Lintfort	Ortskern, Geschäftslage A	250
	Ortskern, Geschäftslage B	205
	Ortslage, Wohngebiete	150-200
	Niersenbruch	195
	Roentgenstraße / Am Laukenhof	150
	Geisbruch	175-195
	Gestfeld	155-170
	Kamperbrück / Kirchhof / Hoerstgen	135-145
Neukirchen-Vluyn	Ortskern Vluyn, Geschäftslage	250
	Ortslage Vluyn, Wohngebiete	200-230
	Ortskern Neukirchen, Geschäftslage	235
	Ortslage Neukirchen, Wohngebiete	170-190
	Baugebiet Dicksche Heide	250-300
	Im Wiesengrund / Fasanenweg	160
	Hochkamer	185
	Rayen	175
	Repelener Str. / Eickhausweg	130
	Niep / Luit	90
Rheinberg	Ortskern, Geschäftslage	270
	Ortslage, Wohngebiete	150-210
	Budberg	220
	Alpsray	200
	Orsoy	210
	Millingen / Borth / Wallach	150-165
	Eversael / Ossenberg	140-145
Schermbeck	Ortskern, Geschäftslage	260
	Ortslage, Wohngebiete	200-240
	Gahlen	215
	Damm / Bricht	160
Sonsbeck	Ortskern, Geschäftslage A	185
	Ortskern, Geschäftslage B	160
	Ortslage, Wohngebiete	160
	Hamb	120
	Labbeck	105
Voerde	Ortskern, Geschäftslage	250
	Ortslage, Wohngebiete	190-220
	Ortskern Spellen, Geschäftslage	220
	Ortskern Spellen, Wohngebiete	200
	Friedrichsfeld	140-200
	Götterswickerhamm	135
	Möllen / Mehrum / Löhnen / Ork / Stockum	115-125
Xanten	Ortskern, Geschäftslage A	330
	Ortskern, Geschäftslage B	235
	Ortslage, Wohngebiete	175-220
	Beek / Lüttingen	175-185
	Marienbaum / Vynen / Wardt / Birten	85-130

 

Auch aus den Verkaufspreisen von Gewerbegrundstücken hat der Gutachterausschuss in einigen Bereichen höhere Bodenrichtwerte abgeleitet. Insbesondere die Preise einzelner Gewerbegebiete in Hamminkeln, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg und Schermbeck mussten nach oben korrigiert werden.
Die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen (Acker- und Grünland) sind wie bereits seit einigen Jahren in vielen Bereichen weiter im Aufwind. Der allgemeine Trend, dass für größere zu-sammenhängende Flächen oftmals höhere Preise gezahlt wurden als für kleine Flächen setzte sich im Gegensatz zu den Vorjahren nicht fort. Ferner war festzustellen, dass für Ackerland vielfach ein höherer Preis als für lagemäßig vergleichbare Grünlandflächen gezahlt worden ist.
Auf der Grundlage von 84 Kauffällen hat der Gutachterausschuss etwa die Hälfte aller Bodenrichtwerte angehoben. Die deutlichsten Preissteigerungen entfielen dabei auf Alpen und Neukirchen-Vluyn, wo durchschnittlich ca. 23% zugelegt wurde. Die Veränderungen in den einzelnen Bodenricht¬wertzonen bewegten sich zwischen ± 0 und + 67%.
Die höchsten Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen liegen im Gemeindegebiet Alpen und Hamminkeln mit jeweils 6,50 €/m². Insgesamt stieg der Durchschnittwert im gesamten Geschäftsgebiet des Gutachterausschusses im Kreis Wesel von 4,76€/m² auf 5,22 €/m² [+10,9%].
In der nachstehenden Zusammenstellung sind die vom Gutachterausschuss zum 01.01.2019 beschlossenen Bodenrichtwerte gemeindeweise als Durchschnittswerte zusammengefasst und dem jeweiligen Vorjahresdurchschnitt gegenübergestellt.

                                                         zum Stand:      01.01.2018      01.01.2019

Alpen                        (Ø aus 5 Richtwertzonen):           4,20 €           5,60 €

Hamminkeln            (Ø aus 5 Richtwertzonen):           5,64 €           6,00 €

Hünxe                      (Ø aus 3 Richtwertzonen):           4,50 €           4,67 €

Kamp-Lintfort                   (eine Richtwertzone):           4,30 €           4,30 €

Neukirchen-Vluyn            (eine Richtwertzone):           4,40 €           5,50 €

Rheinberg                (Ø aus 5 Richtwertzonen):           4,50 €           4,50 €

Schermbeck            (Ø aus 4 Richtwertzonen):           4,92 €           5,75 €

Sonsbeck                 (Ø aus 3 Richtwertzonen):           4,43 €           4,83 €

Voerde                     (Ø aus 3 Richtwertzonen):           4,83 €           4,83 €

Xanten                      (Ø aus 3 Richtwertzonen):           5,20 €           5,33 €

 

Die Bodenrichtwerte aller Bodenrichtwertzonen können ab Anfang März auf der Internetseite: www.boris.nrw.de eingesehen und auch kostenlos heruntergeladen werden.
Neben den aktuellen Werten zum Stand 01.01.2019 können dort auch die historischen Richtwerte ab 2011 aufgerufen werden. 
Informationen über weitere Grundstücksmarktdaten wie zum Beispiel Umsätze, verschiedene Grundstückspreisentwicklungen, Liegenschaftszinsen und Marktanpassungsfaktoren enthält der Anfang April erscheinende Grundstücksmarktbericht 2019, der dann ebenfalls auf der Internetseite: www.boris.nrw.de als kostenloser pdf Download zur Verfügung steht.